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仲量联行:租金持续缓涨 投资集中工业地产-开国十大将

仲量联行:租金持续缓涨 投资集中工业地产

仲量联行:租金持续缓涨 投资集中工业地产

▲仲量联行:租金持续缓涨;投资集中工业地产,抗疫有成,台北商办市场稳定,名列亚太区绩优生(图/资料照)文/萧又安/MyGonews买购房地产新闻仲量联行2020年4月7日发布「台北市第一季商用不动产市场」研究报告指出,随着疫情扩散至全球,各国为严防疫情扩散相继祭出封锁边境等措施,在限制商业、人员活动的情况下,全球经济动能大受影响,成长率将不乐观;尽管全球经济成长率将不乐观,因台湾防疫表现亮眼,加速台商回流,外资持续评估,主计处预计经济成长率仍能维持2.37%。不动产租赁及租赁市场均展现强劲需求,但受到大型供给有限影响,2020年Q1租赁市场较上一季或2019年同期相比较为趋缓,预期2020年租金将持续缓幅上涨;投资市场方面,交易集中于工业地产。 观察租赁市场,由于供给持续紧缩,仅零星交易集中在信义和敦北商业区的中小型租赁交易,总交易坪数为2,179坪,净去化达-2,091坪,因此2020年Q1A级办公室空置率小幅提升0.3%,整体来到2.4%,季涨幅0.4%、年跌幅2%。2020年Q1去化量较上期减少,分析主因为:精华区大楼趋近满租,且中大型面积租赁供给有限,因此所剩空间不多,适性产品难寻,导致较难满足大规模整合及总部化等大面积租赁需求,当期搬迁亦然。本期租赁交易集中在金融服务、官方机构和手机游戏产业。 租金方面亦受到供给有限、空置率维持相对低点和大面积租赁需求增加下,交易较少,因此2020年Q1租金行情整体表现持平,季成长率为0.1%来到每坪2,809元/月;年成长率为2.1%。涨幅部分,以敦北商业区租金季涨幅最高,敦北商业区的租约租金上涨1.2个百分比来到每坪2,471元/月。信义区租约租金则小幅成长0.3百分比,来到每坪3,411元/月。免租期不到1个月。 关注疫情可能影响。由于台湾疫情控制得当,无大规模的社区感染,仍需留意后续发展。若疫情持续,租户可能会寻求短期纾困措施,例如:延长免租期或暂时调整租金。另外,具有分行/分部据点的金融业有具备异地备援计画,不少企业也已采取应变措施实施弹性工时或居家上班,随着疫情指挥中心发布「企业持续营运指引」,此现象将会更为普及。 仲量联行调查显示,市中心A办因现有中大坪数租赁供给有限,中大坪数租赁需求逐渐转往内湖南港区域移动,使2020年Q1厂办市场需求量呈现大幅上升趋势。内湖区在空间持续去化下,2020年Q1空置率下降2.3个百分点来到2.8%;南港区也大幅下降2.0个百分点,空置率来到0.5%;两区域现况已趋近满租。租金方面内湖区小幅上涨0.3%来到每月1,378元;南港则维持平盘来到每月1,451元。未来四年内,内湖和南港将会有分别约2万和15万坪的新供给释出,后续值得观察这两区域的市场动态。【本文获得 「MyGonews」授权刊登】原文在此

Comments (2)

  • Brad Bukovsky
  • Brad Bukovsky

    记者陶本和/台北报导世界卫生组织(WHO)秘书长谭德塞在记者会上痛骂台湾3分钟,更点名指责外交部长吴钊燮。对此,外交部9日发出700字新闻稿反击,痛批谭德塞是子虚乌有的指控严重误导国际视听,外交部表示强烈不满与高度遗憾,并且提出最严正的抗议,也要求立即澄清,并向我国道歉。

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